Appartement T2, 40 m²
Lyon 3ème, quartier Montchat
Lyon 3ème, quartier Montchat
Rénovation stratégique pour une location meublée longue durée (LMNP).
Le défi : Monter en gamme pour valoriser le positionnement du bien et maximiser sa rentabilité sur le marché lyonnais, en conservant les pièces d'eau existantes.
Résultat : Un bien valorisé et loué en un temps record.
Design intérieur : Studio Bluen
Photos : Jérôme Pantalacci
Photos : Jérôme Pantalacci
Projet ARIEL : L’art de valoriser un investissement locatif à Lyon Montchat
Au cœur du quartier résidentiel de Lyon Montchat, le projet ARIEL démontre l'impact d'une rénovation intelligente : une montée en gamme maîtrisée qui transforme un T2 classique en un appartement de standing, optimisant ainsi son positionnement locatif.
Un défi de gestion à distance : du Luxembourg à Lyon
Le propriétaire, résidant au Luxembourg, souhaitait investir dans la pierre lyonnaise pour de la location meublée longue durée. La distance imposait une contrainte majeure : le besoin d’une gestion de projet 100 % déléguée. Notre mission ? Devenir ses yeux et ses mains sur place pour garantir une exécution fluide, sans qu'il n'ait à traverser la frontière.
Optimiser sans tout casser : une rénovation stratégique
L’enjeu principal du projet ARIEL était de monter en gamme tout en maîtrisant l'enveloppe budgétaire. Nous avons pris le parti de conserver la cuisine et la salle de bain existantes, qui étaient en excellent état, pour concentrer les investissements sur ce qui crée véritablement le « coup de cœur » locatif.
Un rafraîchissement technique et esthétique
Le cachet de l'ancien a été sublimé par un travail méticuleux sur les sols : le ponçage et la vitrification du parquet d’origine ont redonné de la lumière à l'espace. Associée à une mise en peinture complète aux teintes contemporaines, cette base saine a permis de restructurer visuellement les volumes du T2.
Le IKEA Hack : le sur-mesure intelligent
Pour maximiser les rangements sans exploser les coûts, nous avons eu recours au IKEA hack. Cette technique permet de créer des aménagements sur-mesure en utilisant des structures standards personnalisées. Résultat ? Un gain de place optimal et un design unique qui se démarque nettement des offres locatives classiques.
Un positionnement premium pour une rentabilité optimisée
À Lyon, la réussite d'un investissement repose sur la capacité à se démarquer. Le projet ARIEL visait une montée en gamme ciblée pour positionner ce T2 sur le segment "Premium" de la location meublée.
En misant sur des prestations de qualité et un design fort, nous avons permis au propriétaire de justifier un positionnement tarifaire optimal, tout en s'inscrivant sereinement dans le cadre réglementaire local. Cette valorisation par l'esthétique et le confort est la clé pour attirer des locataires exigeants et garantir la pérennité du patrimoine.
Nous avons donc misé sur un univers décoratif fort :
• Mobilier sélectionné avec soin pour sa durabilité et son style.
• Luminaires et équipements haut de gamme pour une ambiance chaleureuse.
• Décoration différenciante qui attire des locataires sérieux et soigneux.
• Luminaires et équipements haut de gamme pour une ambiance chaleureuse.
• Décoration différenciante qui attire des locataires sérieux et soigneux.
Le résultat : une mise en location éclair
La stratégie a payé. Grâce à cette valorisation immobilière intelligente, l'appartement a trouvé ses nouveaux occupants en quelques jours seulement après la réception des travaux. Un projet clé en main qui prouve qu'avec une vision stratégique, on peut allier contraintes réglementaires et haute rentabilité locative à Lyon.
Vous avez un projet de rénovation à Lyon ?
Que vous habitiez à l'étranger ou que vous manquiez de temps, nous transformons vos biens pour maximiser leur potentiel. Contactez-nous pour une étude de votre projet.
Que vous habitiez à l'étranger ou que vous manquiez de temps, nous transformons vos biens pour maximiser leur potentiel. Contactez-nous pour une étude de votre projet.
